IJsseldijk Noord 183 , 2935BM Ouderkerk aan den ijssel
Vraagprijs: € 275.000 k.k.

Aan een rustig, gemoedelijk paadje, grenzend aan historisch polderlandschap en op steenworp afstand van fiets-, wandelpaden en het Loetbos, ligt deze authentieke vrijstaande woning. Met een prachtige, ruime tuin op het zuiden.

De woning is goed onderhouden en voorzien van dubbel glas en een kunststof dakkapel over de volledige lengte van van het huis. Het huis heeft drie slaapkamers, een ruime, lichte woonkamer, een badkamer op de begane grond en twee praktische schuren vol bergruimte.

Tuin en buiten
In de grote, op het zuiden gelegen tuin met fruitbomen en een hobbykas staat een ruim houten tuinhuis van 16 m². Aan de aanbouw van het huis vast is nog een schuur die is opgebouwd uit baksteen en hout. Daarin is plaats voor bijvoorbeeld een extra koelvriescombinatie. Er is een afdak voor de aanbouw en er zijn drie terrassen waarop je heerlijk zonnig kunt zitten, steeds op een ander moment van de dag.

Indeling

Begane grond:
Entree via de aanbouw achter de woning. Ruime hal met garderobe- en schoenenkast. In de hal bevindt zich ook het toilet. Er is een meterkast met wat opslagruimte en een in 2012 vernieuwde groepenkast.

Gezellige, lichte en warme woonkamer (27 m²) met houten plafond met balken, een brede plankenvloer in het zitgedeelte. Hier bevinden zich ook openslaande deuren naar de tuin. Alle kozijnen kozijnen zijn van hout, met aan de voorkant nieuwe vensterbanken. Aan de buitenkant bevinden zich luiken die in de zomer als zonwering kunnen worden gebruikt. De houtkachel vormt het hart van de woonkamer.

De open keuken is in 2016 vernieuwd, nadat de vloer volledig werd geisoleerd. Combi oven/magnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast zijn allemaal nieuw geplaatst. De CV-installatie bevindt zich in een van de keukenkasten. In de keuken is een ruime inbouwkast en de toegang tot een handige voorraadkelder.

Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel, badkamermeubels en was-/droogmachine aansluiting.

1e verdieping:
Een overloop met toegang tot de drie zonnige slaapkamers. Alle slaapkamers worden verbonden door een huisbrede dakkapel (kunststof met ingebouwde rolluiken) op het zuiden, met uitzicht op de tuin. Alle kamers hebben draai/kiep-ramen en ingebouwde rolluiken. De kamers op de kopse kanten hebben ieder ook een schuifraam. Deze kozijnen en dubbele beglazing werden in 2013 geplaatst.

De grootste slaapkamer 3.82 x 3.34 ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een prachtig zichtbare nok. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer 3.05/2.50 x 3.83 die nu gebruikt wordt als werkkamer. Deze kamer heeft een afsluitbare vliering. Daartussen ligt de kleinste slaapkamer 3.23 x 2.44, met een handige plankenwand en kleine open vliering.

Algemeen:
- In 2015 werden alle gevels van het huis gereinigd, geimpregneerd en waar nodig bijgewerkt.
- Het houtwerk aan de buitenzijde van het huis is in 2018 in zijn geheel geschilderd.
- Zonder klussen te betrekken
- Perceelopp.: 295 m²

Let op! Wij bieden u deze woning aan met een Bieden vanaf prijs, in plaats van een traditionele vraagprijs. U kunt na een bezichtiging op deze woning een bod uitbrengen waarbij u rekening dient te houden met de vanaf prijs. Ieder bod vanaf de bieden vanaf prijs zal worden besproken met de verkoper. De huidige bieden vanaf prijs is een startpunt voor onderhandeling naar een verkoopprijs.

Persoonlijke note verkoper:
"We wonen nu 6,5 jaar met veel plezier en geluk in dit huis. Het is ons thuis geworden. We genieten van het licht dat door de vele ramen het huis binnenkomt. In de zomer gefilterd door het groen van de tuin. In de winter zorgt de houtkachel voor dezelfde warme sfeer.
Kinderen spelen veilig op het pad en bij elkaar in de tuin. We wandelen en fietsen binnen enkele minuten de oerhollandse polder in. Op mooie dagen schittert de zon weergaloos op de Hollandse IJssel, waar in de zomer regelmatig watersporters te vinden zijn. Met de bus -die bovenaan het pad een halte heeft- de scooter en elektrische fiets zijn we zo in Rotterdam of op het NS-station van Gouda; ook de stad is dichtbij.
Maar het zijn vooral de eindeloze dagen in de tuin waar we de hele dag zon hebben, die we in gedachten meenemen naar een volgend huis. "

General

Adres:IJsseldijk Noord 183
Ouderkerk aan den ijssel
Referentie:matthijs
Vraagprijs:€ 275.000 k.k.
Type:Dijkwoning
Beschikbaar vanaf:In overleg
Ligging:Landelijk, Buiten bebouwde kom
Perceeloppervlakte:295 m²
Totale woonoppervlakte:92 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1936
Inhoud:257 m³
Bouwlagen:2
Externe Bergruimte :16 m²
Algemene staat:Normaal

Indeling

Kamers:4
Slaapkamers:3
Badkamers:1
WC:1
Woonkamer:27 m²
Keuken:11 m²
Tuin:160 m²
Tuin oriëntatie:Zuid-Oost
Tuin kwaliteit:Verzorgd

Comfort

Kindvriendelijk:Ja
Raamwerk:Hout
Dak:Zadeldak
Beglazing:Gedeeltelijk dubbel - grotendeels
Verwarming:CV-ketel - Remeha

Kadastrale gegevens

Kad. gemeente:Ouderkerk aan den IJssel
Oppervlakte:295 m²

Neem vrijblijvend contact op

Wenst u meer informatie of het pand te bezoeken? Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie. 
Wanneer wij uw aanvraag hebben ontvangen zullen wij verder contact met u opnemen. 


U moet akkoord gaan met het privacy beleid van deze website
* Verplicht in te vullen
Niet gevonden wat u zocht? Schijf u dan vrijblijvend in en u wordt op de hoogte gehouden van ons nieuwe aanbod.
Schrijf u in
U gebruikt een verouderde browser. Upgrade nu naar een moderne browser om ten volle gebruik te kunnen maken van alle functies van onze site:
Chrome |  FireFox |  Opera |  Safari |  Microsoft Edge
Terug naar boven
Sluit menu HMJ Makelaardij