Fraai uitgevoerde en instapklare 5-kamer maisonnette woning van maar liefst 122m² in het centrum van Rotterdam met alle voorzieningen op loopafstand!

Op het leukste stuk van de Breitnerstraat gelegen met de perfecte combi tussen rustig wonen en het wonen in de stad! Deze keurige en ruime 5-kamer dubbele bovenwoning / maisonnette woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat, in de populaire wijk Museumkwartier, nabij gezellige en noodzakelijke voorzieningen zoals diverse winkels en supermarkten, het centrum, het Museumpark, de Nieuwe Binnenweg en diverse horeca- en uitgaansgelegenheden

Omgeving:
Het Museumkwartier is uiterst centraal gelegen en deze levendige buurt, in het hart van Rotterdam, biedt tal van winkels en horecagelegenheden, zoals de bekende Witte de Withstraat en de Nieuwe Binnenweg. Het Schouwburgplein, met de Doelen (concert- en congresgebouw), de Pathé-bioscoop en de Rotterdamse Schouwburg, bevinden zich zogezegd "om de hoek". Op loopafstand van het Museumpark met het Boijmans van Beuningen, de Kunsthal, het Depot en het Nieuwe Instituut. Daarnaast zijn er diverse openbaar vervoersmogelijkheden in de buurt, zoals tram- en metrostations Dijkzigt, Eendrachtsplein en het Centraal Station. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, avondwinkels en sportfaciliteiten o.a. tennis, zijn gemakkelijk bereikbaar.


Indeling
Begane grond: Statige stenen trapopgang naar de 1e etage;
Eigen entree via klassieke voordeur naar de trapopgang naar de 2e etage.

2e etage:
Entree, ruime hal met meterkast. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De keurig afgewerkte living van ca. 42,5 m2 is nu in gebruik als een zitkamer van (6.03 x 3.85) aan de achterzijde en een werkkamer van (5.12 x 3.80) aan de voorzijde. De half open keuken (2.76 x 2.37) in een L-vorm beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: afzuigkap, gaskookplaat, combi-oven magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een close in boiler (2023) voor het warmwater.. Via de keuken heeft u toegang tot het balkon. Het balkon (2.76 x 1.96) is gelegen op het Zuid-Oosten.
De 1e slaapkamer (4.62 x 3.43) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand.

3e etage:
overloop met riante berging met aansluiting wasmachine , dakraam en met opstelplaats HR combi-ketel (2014). De geheel betegelde badkamer van 3.88 x 1.46 beschikt over een ruime badkamermeubel met spiegel, douchecabine met regendouche, designradiator en heeft een moderne uitstraling dankzij de zwart/grijze details.
De ruime 2e slaapkamer 4.57 x 2.59 is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast. De 3e slaapkamer is (3.88 x 3.59).



Bijzonderheden:
* Woning is zonder klussen te betrekken
* Gelegen op eigen grond
* Actieve VVE van € 185,- per maand
* Close-in boiler (2023) en HR combi-ketel in (eigendom)
* Energielabel C
* Volledig dubbelglas
* betaald/vergunning parkeren voor de deur.