De waarde van uw woning is mede afhankelijk van het doel van de taxatie.
De taxateur zal daarom altijd vooraf naar het doel van de waardebepaling informeren. Mogelijke doelen van een taxatie zijn:
- U wilt een hypotheek afsluiten;
- U wilt een woning kopen;
- U wilt uw woning verkopen aan uw kinderen of familie;
- U wilt uw woning onderhands verkopen;
- U wilt een waardebepaling voor uzelf of voor de fiscus;
- U wilt inzicht wilt hebben in de successierechten
- U gaat uw woning verkopen op de veiling
Nadat het doel van de taxatie duidelijk is vastgesteld, zal de HMJ-taxateur een afgesproken tijdstip uw woning taxeren. Hiervoor heeft hij het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en de tekeningen van uw woning nodig. Tijdens de taxatie let de HMJ-taxateur onder andere op de staat van het onderhoud, de ligging en omgeving en de gebruikte materialen. Verder is hij als geen ander op de hoogte van de marktsituatie. Voor een volledig overzicht van factoren bij een taxatie:
- de ligging en de omgeving
- de staat van onderhoud;
- de inhoud en de oppervlakte;
- de constructie en de gebruikte materialen, en de kwaliteit ervan;
- mate van isolatie en energiezuinigheid;
- verplichtingen en rechten, zoals overpad en erfpacht;
- het bestemmingsplan
- de marktsituatie
De HMJ-makelaar legt na de taxatie al zijn bevindingen in een taxatierapport vast.
De kosten voor het taxeren en het opmaken van het taxatierapport bedragen een percentage van de getaxeerde waarde. Neem voor meer informatie contact (link naar contactformuleir) met ons op
Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik
Dit is de hoogste waarde van de woning bij een ongedwongen en goed voorbereide verkoop. U hebt deze waarde nodig als u een woning (ver)koopt vrij van huur en gebruik. Deze waarde wordt onder andere gebruikt bij het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Executiewaarde bij eigen gebruik
Dit is de waarde, die de woning opbrengt bij een gedwongen verkoop. U hebt deze waarde nodig als u een hypotheek aanvraagt. De geldverstrekkende instantie wil deze informatie graag hebben.
Herbouwwaarde
Dit is de waarde van een nieuw te bouwen gelijkwaardige woning, indien de huidige woning vernietigd wordt door bijvoorbeeld brand. U hebt deze waarde nodig wanneer u een opstalverzekering wilt afsluiten bij een verzekeraar.
Waarde in het economische verkeer
Deze waarde wordt gebruikt bij fiscale waarderingen, zoals de inkomstenbelasting, de vennootschapsbelasting en bij de overdracht van onroerende goederen. U hebt deze waarde ook nodig bij aangifte of discussie met de Belastingdienst en de gemeente in verband met de onroerendezaakbelasting (ozb).
Taxateurs hanteren tijdens een taxatie allen dezelfde norm voor het vaststellen van de oppervlakten: de NEN2580. Het hanteren van één uniforme meetwijze levert als voordeel op, dat alle taxaties van woningen op dezelfde manier plaatsvinden.
