Ruime instapklare maisonnette woning van 92 m² met eigen entree vanaf de straat en gelegen op een leuke locatie met alle gemakken van de grote stad!

Achter deze authentieke jaren '20 gevel ligt deze heerlijke bovenwoning op de 3e en 4e etage met een woonoppervlakte van 92 m², welke beschikt over een eigen entree vanaf de straat, 2 slaapkamers, 1 badkamer, 1 toilet, 2 balkons en een apart gelegen berging.

Dit appartement is gelegen op een leuke locatie met alle gemakken van de grote stad! Nabij het Visserijplein waar elke donderdag en zaterdag een gezellig marktje is, het Mathenesserplein met veel handige winkels (Hema, Kruidvat, Blokker, Albert Heijn, Bloemist), het oude Delfshaven en de Nieuwe Binnenweg. Daarnaast is Rotterdam Centraal op 10 minuten fietsafstand en is de ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4, A13, A20), openbaar vervoer (tram voor de deur, metro, bus), (basis)scholen, kinderdagverblijven en winkels uitstekend. In de buurt liggen voorzieningen als het Roel Langerakpark, diergaarde Blijdorp, de Bigshops met het Dakpark, maar ook culturele voorzieningen als o.a. de Kunsthal en museum Boijmans.

Indeling
Begane grond:
Eigen entree met trapopgang naar 3e etage.

3e etage:
U komt aan in de ruime open woonkeuken van ca. 20 m² met fraaie keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur; zoals een 4-zones inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Deze ruimte is voorzien van een luxe top down bottom up plissé bij de ramen, een pvc-vloer en beschikt over een vaste bergkast. Vanuit deze ruimte is ook een klein balkon aan de achterzijde te bereiken.
Tussenhal met trapopgang naar de 4e etage. Hier bevindt zich ook het toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de deze verdieping ligt de keurig afgewerkte L-vormige woonkamer van ca. 24 m² met erker. Daarnaast is de woonkamer voorzien van zonwering aan de binnenzijde en een fraaie laminaatvloer.

4e etage:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich slaapkamer 1 van ca.15 m². De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel en wasmachine/droger aansluiting. De 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca. 16,5 m² met inpandige bergkast waar de opstelplaats van CV-ketel is en de mechanische ventilatie. Aan deze slaapkamer grenst het op het zuidoosten gelegen 2e balkon van 7 m² welke via openslaande deuren te bereiken is. Tevens is de gehele bovenste etage voorzien van een laminaatvloer.

Algemeen:
- Energielabel C
- Erfpacht (canon afgekocht t/m 31-1-2052)
- Maandelijkse VvE bijdrage van €103,62
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en houten pui bij het 2e balkon
- Kozijnen worden in 2022 door VvE opnieuw geschilderd
- CV-ketel is eigendom (Remeha, bj. 2021)