Turn-key 2 kamer (voorheen 3) appartement op steenworp afstand van Rotterdam centrum met een nette keuken, royale woonkamer en gelegen op eigen grond!

Dit sfeervolle jaren ’40 appartement op de tweede verdieping biedt niet alleen comfort en karakter, maar ook een blik op de toekomst. Gelegen in de populaire buurt, op steenworp afstand van Rotterdam Centraal Station, Hofplein en het iconische Hofbogenviaduct, woont u hier midden in een wijk die volop in bloei staat.

De instapklare voormalige 3-kamerwoning is smaakvol samengevoegd tot een ruime en lichte 2-kamerwoning met een ruime woonkamer, een balkon op het noordwesten, een royale slaapkamer, een keurige keuken en een eigen berging op de begane grond.

Woonomgeving:
Vanuit de woonkamer kijkt u uit op het toekomstige Hofbogenpark – een ambitieus stedelijk project dat het oude spoorviaduct transformeert tot een 2 kilometer lang verhoogd stadspark. Dit groene lint zal Rotterdam-Noord verbinden met het centrum en biedt straks ruimte om te wandelen, ontspannen en elkaar te ontmoeten. Deze buurt maakt deel uit van een groter stedelijk vernieuwingsgebied. Dankzij ontwikkelingen als het ZOHO-masterplan (Zomerhofkwartier), het nieuwe bestemmingsplan Agniesebuurt & Oude Noorden, én de herinrichting van het Hofplein, verandert deze wijk in rap tempo in een duurzaam, levendig en groen stadsdeel. Hier ontstaat een creatieve woon-werkwijk met nieuwe woningen, pleinen, kleinschalige bedrijvigheid en veel aandacht voor sociale verbinding. Deze gebiedstransformaties dragen niet alleen bij aan een prettige leefomgeving, maar versterken ook de toekomstige waardeontwikkeling van de woningen in de buurt. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met tram-, metro- en busverbindingen in de directe omgeving en Rotterdam Centraal op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A13 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, toegang tot de bergingen en het trappenhuis.

Tweede verdieping:
U betreedt de woning via de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met keurige vloer-, muur- en plafondafwerking is voorzien van kunststof kozijnen die zorgen voor comfort en isolatie.

De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast en oven. Hier vindt u ook de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de Cv-ketel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon op het noordwesten, waar u na het werk heerlijk van de avondzon kunt genieten.

De ruime slaapkamer biedt eveneens toegang tot het balkon. Perfect voor een frisse start van de dag of een ontspannen moment met een boek.
De badkamer is compact maar functioneel ingericht met een douche en fonteintje.


Algemeen:
* Gelegen op eigen grond
* VvE-bijdrage: €140,- per maand
* Verwarming en warm water via Cv-ketel
* Energielabel C
* Kunststof kozijnen
* Rotterdam Centrum op loopafstand
* Oplevering in overleg

De toekomst van de wijk
De directe omgeving van deze woning maakt deel uit van enkele van de meest toonaangevende stadsprojecten van Rotterdam:

Hofbogenpark – een groene verbinding tussen Noord en het centrum

ZOHO-masterplan – transformatie van het Zomerhofkwartier tot creatieve en duurzame stadswijk

Herontwikkeling Hofplein – meer groen, ruimte en verblijfskwaliteit
Samen maken deze projecten van de Agniesebuurt een toekomstgerichte plek waar stedelijke dynamiek en rust hand in hand gaan.

Meer informatie over de wijkontwikkelingen:
zohorotterdam.nl/actueel
rotterdam.nl/hofbogenpark
www.rotterdam.nl/hofplein